容積銀行…地主批打壓 北市府澄清

容積銀行…地主批打壓 北市府澄清

2014/09/10

【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】北市府7月開始實施「容積銀行」，取代容積移轉制度，但採購私有既成道路價格，則以公告現值的15%為上限。由於中央也有意採取北市的政策，署名「全國私有道路用地地主權益促進會」昨天在報紙刊登半版廣告，抨擊市長郝龍斌及發展局長邊泰明打壓地主權益。 發展局長邊泰明駁斥指出，現階段因容積銀行剛開始實施，收取的容積代金還不高，等未來代金累積數目夠了，還是會以達到公告現值為目標。事實上，這些土地當初的取得成本也多不高，大約只有公告現值的1至2成，長期實施來說，對地主不會有損失。 廣告指出，5月間市議會國民黨團以甲級動員通過「容積銀行」，用代金方式取代現行公設道路用地可為容積移轉的政策，讓北市10多萬名「已開闢未徵收」的道路地地主權益受損。 促進會抨擊，新制美其名是保障地主權益，避免仲介從中剝削，但新制將市府採購既成道路用地上限定為公告現值的15%，假設公告現值是100萬，則政府最多只出15萬元來購買土地。 邊泰明指出，過去只有15公尺以上道路可容積移轉，只保障這些地主。北市尚未徵收的道路用地及公設用地有400多公頃，但過去8年市府只取得6.5公頃，以這樣的速度，不知道要花幾十年才能完全徵收。 且過去的徵收價格合計不會超過100億，但產生的23公頃樓地板面積，市場價值約有1000億，按照舊制獲益最大的就是建商及仲介。 邊泰明澄清，新的容積銀行制度所收取的代金將用於市府需取得的私有公共設施保留地，並將擴大適用公共建設，包括公營住宅等用途。另對於依現行制度以捐贈土地方式辦理容積移轉的案件，也還有3年緩衝期限，只限定不得超過接受基地容積移入量的50%。                              土地買賣全方位資訊網 服務項目：收購道路用地、容積移轉辦理、公共設施保留地、機關用地、綠地用地、持分土地、佔用路地、未辦繼承、私設道路、土地買賣、農地買賣、重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、公有共有處分、日據繼承土地、三七五租約土地、地上權土地、祭祀公業、神明會、地籍清理辦理、土地疑難雜症、困難案件處理、畸零土地買賣、共有土地處分、河川用地買賣、各種土地相關業務。 <買賣區域> 道路用地:蘆洲、三重、新莊、土城、板橋、中和、永和、新店、林口、五股、泰山、淡水、八里、樹林、鶯歌、三峽、桃園、台北市(大小米數) 農地:北投關渡平原、士林社子島、新莊溫仔圳、新莊知識產業園區、淡水新市鎮、八里台北港、蘆洲北側、三重疏洪道二側、三重高速公路北側、三重更竂、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、江翠北側、江子翠重劃區、板橋浮州地區、文山老泉里、樹林堤防新生地、林口特定區、中和彈藥庫 歡迎轉介紹、同業勿擾

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About 小謝的家

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