嚴堵漏洞！國稅局大查重劃區未過戶土地
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
國稅局查稅從4年前「預售屋換約」，到近3年的奢侈稅規避漏洞以及黃金店面交易等，最近已經鎖定土地買賣交易，資深代書指出，過往國稅局較少會針對重劃區等交易頻繁的土地進行查稅，如今大刀揮至土地交易，恐怕補稅金額相當龐大。
土地交易已經被國稅局鎖定，大動作查稅。（好房網News記者陳韋帆攝影）
一般來說，個人出售土地，因為已經課徵土地增值稅，不用繳納所得稅，不過，台北大學不動產與城鄉環境學系講師黃志偉指出，過往至今不少土地交易都是A賣B，B再賣給C又交易給D，而這種關係往往沒有登記過戶，近年不僅規避了短期買賣限制的奢侈稅，也讓轉手過程的買家省下交易費用。
國稅局解釋，若購買的土地未辦理登記就出售，屬於「權利買賣」，必須核課財產交易所得。換句話說，上述A至D的每轉一手，出售方可能面臨遭國稅局追稅的可能，尤其土地交易金額龐大，補稅金額預料將相當可觀。國稅局舉例，近幾年就有還在重劃中的土地，因無法辦理過戶取得所有權，買方就將尚未登記的土地再出售給第3人，等到重劃完成後，再向前手指定將所預先購買的土地，直接登記給第三人，近期就有民眾遭補徵綜所稅逾5千萬元。
由於這類案例屬於「土地登記請求權」的型態，出售獲利屬於《所得稅法》的財產交易所得與其他所得，並不屬於免稅範圍，若遭查稅，除了將補徵本稅之外，還將處以漏稅額的2倍以下罰鍰。
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