為什麼有人要收購道路用地？

為什麼有人要收購道路用地？
因為建商要蓋房子，需要使用容積移轉獎勵來降低成本，會收購道路用地的一般有，土地開發公司，

房仲業者，個人投資客，建設公司，但最後也都是賣給建設公司，因為幾乎也只有建商才有容積移轉的需求。

有些人說一般地主持有道路用地其實根本沒有用？
1、不能說沒有用,應該說用不到，因為說要抵稅，那太划不來，只能抵一點點。
2、而且有公告現值，老人年金就不能領，各種福利隨著消失。
3、如果要容積移轉，地主要有一塊500平方米( 相當約151坪 )以上的建地（7/1號後改為1000m2）。
4、道路用地地主賣出以後，建商是捐給當地政府，以換取容積移轉的獎勵，但對那塊地並不會有影響，

很多人分配到的路地可能是在自己家門口，或者用來停車,不知道的人會怕自己家門口會被封起來，

或者是車也不能停了，其實是不會的，只要被規劃成道路，就沒有任何一個單位可以改變這個道路，

這是人民的通行權力。
一般仲介購買後在賣給建設公司，賺取差價，例如購入價是 30%的公告現值，但賣出賣 50%不等，

意思就是說地主賣出土地，最後真正到建商手上已經經過好幾層，地主等於被剝削了好幾次，

當然建設公司也有在購買土地，不過土地開發公司和很多中間人都想賺取抽成，很競爭，

所以很多人都被中間商以較低的價格收購了。
關於持分的問題，有些地主想要賣，但她不敢賣，可能是因為兄弟親戚的關係，

但是其實路地的持分是可以直接買賣的，也不會影響其他持分人權益。

財部修法防堵非現金捐贈將排除抵稅
這項修法動作一旦經立法院三讀通過，將可杜絕利用土地、靈骨塔、電腦軟體、股票、圖書古畫等實物捐贈

節稅行為。
現行所得稅法第十七條規定，列舉扣除項目的捐贈扣除額，准許納稅人對教育、文化、公益、慈善機構或

團體的捐贈，最高不超過綜合所得總額二○％範圍內，可以申請扣除；對有關國防、勞軍的捐贈及對政府的捐獻

，則無金額限制，全數均可列為綜合所得的減除項目。一般民眾除了捐贈政府機構者，可全額扣抵外，若捐贈

財團法人醫院或文教基金會者，可扣抵個人綜合所得總額二○％，若捐贈私立學校者，可扣抵五○％。

稅務人員說，過去以現金捐贈為節稅管道，均是由會計師協助高所得者處理，但在民國九十一年之後，

捐地節稅與捐贈靈骨塔等節稅管道暴增，目前非現金捐贈逃漏稅手法，普遍由財務顧問或土地代書

等仲介集團，在背後協助高所得者處理。

為防範富豪透過各種奇怪的非現金捐贈手法逃漏稅，財政部決定一勞永逸研擬修正所得稅法，

將「非現金捐贈」排除在列舉扣除額抵稅項目，未來只准以現金捐贈抵稅。

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About 小謝的家

我是小謝，有房地產十年經驗，經歷了房仲及土地開發的歷練，深該了解到買賣土地是一個學無止盡的路途，而且單憑一人無法處理各種疑難土地， 所以組了一個團隊包含了代書、律師及會師，個個都擁有數十年豐富的經驗，秉持著”做人叨認真、做事愛頂真”的態度服務客戶! 我們會用最熱誠的心提供您最有力的資詢!