記者徐義平／專題報導
「容積銀行」政策重創公設保留地買氣。根據專營公設保留地的業者統計，假設前年1-11月道路用地交易指數為100，去年指數減少到僅剩52.52，大幅衰退近五成；業者分析，除因目前房市買氣低迷，建商保守推案外，最主要的原因還是在於容積銀行是政府做莊，並以市價買賣，且僅有3年落日時間，導致整體買氣幾近腰斬。
- 容積銀行政策重創公設保留地買氣。圖為埔里公設保留地。 （資料照）
購保留地容移有獲利空間
一般來說，可以容積移轉的公設保留地，包括道路用地、古蹟及公園綠地等，不過，並非每個地方政府都接受公園綠地的容積移轉條件。
「容積銀行」政策推行前，若建商欲將容積移轉至建案上，多數會直接購買公設保留地等，透過保留地捐給地方政府的方式，再將保留地的容積移轉到建案上，其最高容移上限不得超過開發基地基準容積的三成，都更地區最高不得超過四成，通常保留地容積會較開發成建案後的可售容積便宜，甚至部分僅有公告土地現值的價值，不過，容積移轉到建案上後，再使用市價出售，基本上存有獲利空間。
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