道路用地問與答

1.您在等政府征收嗎？

公共設施保留地價值日益滑落，既成道路不征收已成既定現實，政府財政赤字，高達八兆元征收預算遙不可期，財團收購捐地抵稅也已禁止。

2.道路用地可當祖產留給子孫嗎？

可以，可以代代相傳，但子孫持分越分越少而且日益貶值未來容易起紛爭或是未辦繼承遭政府代管。

3.道路用地可抵所得稅或是遺贈稅嗎？

政府目前已取消道路用地抵繳所得稅做法，遺產稅現在只徵收10%，用道路用地折抵更不划算。

4.道路用地在門前，賣掉怕被圍堵嗎？

既成道路雖私有尚未補償，但地主無權圍地私用，只能痴心等候補償，已賣掉之道路用地多是捐遞給政府換取容積獎勵，所以更無私用圍堵情事。

5.道路用地需全部所有權人蓋章同意買賣嗎？

不需要，只要部分持有人就可做部分轉讓。

6.道路用地賣掉須繳增值稅嗎？

公共設施保留地在買賣移轉過程沒有任何稅務問題。

7.賣道路用地是丟臉的事嗎？又有什麼好處？

可利用的地賣掉或許真是丟臉有愧，但是既成道路毫無價值可言，不會增值也無法利用更無法衍生租金收入，甚至隨時可能修法導致日益貶值，不如趁部分區域有容積轉移獎勵尚有建商希望收購時轉出換取現金。

8.為什麼現在很多公司都要買道路用地？

道路用地目前因法令修法原因，可以讓建商購入後來增加獎勵容積，所以現在道路用地才會這樣熱門的原因，如果法令再修改，以後是否有變數是不得而知，誠建議地主們把名下的道路用地賣出以免政策改變後，可能就會價格降低（目前已經有代金來抵繳，所以對於地主權力多少影響）

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